4月4日，avatrade爱华外汇政府推动变革委印发《关于规范高效做好根本设施领域不动产理财信托基金（REITs）项目申报精选工作的通报》。

据观点新资讯了解 ，为规范高效做好根本设施REITs申报精选工作
 ，《通报》从六方面倡导了具体工作要求。一是认真做好项目前期培育。二是合理把握项目发行条件
。三是爱华外汇官方网站切实提高申报精选效率  。四是充分发挥学者和专业机构作用 。五是用好回收资金促进有效理财。六是切实强化运营运维。

通报提到，拥护支出根本设施建设
。研究拥护增强支出水平 、改良支出条件 、创新支出场景的支出根本设施发行根本设施REITs。首要拥护百货商场 、买东西中心、农贸市场等城乡商业网点项目
，保养基本民生的XM外汇交易社区商业项目发行根本设施REITs。

项目用地性质应符合土地运维有关条例 。项目发起人（初步权益人）应为持有支出根本设施、开展有关业务的独立法人主体 ，不得从事商品住宅开发业务 。发起人（初步权益人）应利用回收资金加大便民商业、智慧商圈 、数字化转型理财力度，更好满足居民支出需求。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。

合理把握项目收入与规模。根据不同类别根本设施REITs项目的具体现状，合理把握项目收入水平。申报发行根本设施REITs的特许经营权 、经营收入权类项目，基金存续期内部收入率（IRR）原则上不低于5%；非特许经营权 、经营收入权类项目
，预计将来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8% 
。可通过剥离低效资产 、拓宽薪资出处、降低运营成本、提高运维效率等多种方法 ，努力提高项目收入水平，达到项目发行要求
。第一次发行根本设施REITs的保养性租赁房产项目，当期方向不动产评估净值原则上不低于8亿元。